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可行性研究报告

时间:2024-06-04 07:14:52 可行研究报告

可行性研究报告

  在生活中,接触并使用报告的人越来越多,其在写作上具有一定的窍门。那么大家知道标准正式的报告格式吗?以下是云范文帮大家整理的可行性研究报告,希望对大家有所帮助。

可行性研究报告

可行性研究报告1

  第一章项目提要

  1.1 项目名称

  福州市金山七期小学建设项目

  1.2 承建单位

  福州市教育局

  1.3 建设地点

  福州市范围

  1.4 建设性质

  新建

  1.5 建设内容

  项目拟规划用地20亩(合约13333m2)建设金山七期小学,总建筑面积为6224m2,办学规模为24个班,在校学生为1200人。其中:教学综合楼3661m2,图书、行政综合楼2563m2。项目建筑为框架结构,建筑耐久年限为70年,建筑安全等级为二级;建设配套设施,购置相应教学、办公设备等。

  1.6 建设期限

  20xx年12月~20xx年8月

  1.7 总投资及资金筹措

  项目总投资852万元,全部由市财政划拨。

  1.8 项目效益

  本项目的实施有利于进一步优化教育资源配置,改善教育结构体系,有利于有效破解教育发展难题,全面加速教育强市创建进程,是为社会生产、公共生活服务和以创造社会效益为主的社会事业建设项目。项目的实施可以缓解福州市城区中心小学就学压力,有利于促进全市义务教育稳定、持续、协调、健康发展,也有利于加快为国家和本地区培养人才的步伐,从外部环境上实现对当地社会发展的贡献。

  1.9 主要技术指标

  主要技术经济指标

  第二章项目建设的必要性和可行性

  2.1 项目由来

  根据福州市人民政府第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议《关于修改〈福州市保护城市中学小学幼儿园建设用地若干规定〉的决定》实施方案的报告要求,并根据城区发展规划和现有中小学布局实际,合理配置城区教育资源,改善城区学校办学条件,因地制宜对城区学校进行布局调整和扩容提质。本着均衡化、合理化,就近入学的原则,切实解决城区义务教育阶段学生入学难的问题,充分保障人民群众享受优质教育资源的`权利,促进该市教育和谐健康发展。目前该市城区义务教育阶段小学,一方面地处城区中心地带的一些小学由于办学条件和师资力量较强,成为学生择校的热点,近年生源剧增而超负荷运行。另一方面,随着金山片区建设的突飞猛进,仓山区金山片区人口以每年8000-10000人的增量递增,再随着沿江两岸、金山大道、橘园洲周边及附近小区大量建设,择址选址地址建设一所规范化的合格小学势在必行。

  2.2 项目建设的必要性

  2.2.1项目建设是落实《关于修改〈福州市保护城市中学小学幼儿园建设用地若干规定〉的决定》的需要。以科学发展观为统领,根据城区发展规划和现有中小学布局实际,合理配置城区教育资源,改善城区学校办学条件,因地制宜地对城区学校进行布局和扩容提质。切实解决城区义务教育阶段学生入学难的问题,充分保障人民群众享受优质教育资源的权利,促进全市教育和谐健康发展。随着福州市城市建设的突飞猛进,市区人口的增量递增,城区教育设施的配套明显滞后于城市发展的步伐,不少新建住宅小区教育设施不配套或配套不足,使城区居民子女入学难的问题更加突出。因此,该项目的建设是落实会议精神,合理配置城区教育资源,满足城区义务教育阶段学位一,化解大班额矛盾的需要。

  2.2.2项目建设是福州市经济、社会发展的需要

  福州市现辖5区2市6县。至20xx年底,全市常住总人口683万人,其中市区常住总人口187万人。20xx年全市地区生产总值达2284.16亿元,按可比价格计算,比增13%。

  福州市拥有2200多年的历史,是中国著名的侨乡和台胞祖籍地之一,是福建省省会,全省的政治、经济、科技、教育和文化中心,又是中国历史文化名城,沿海开放港口城市。党的十一届三中全会后,全市人民紧紧抓住历史机遇坚持改革开放,社会经济和城市建设都取

  得了突飞猛进的发展,1984年经中央批准福州市成为全国对外开放的14个沿海港口城市之一,1985年又经国务院批准成立了国家级开发区——福州经济技术开发区。特别是1996年福州被国务院定为两岸通航的首批试点口岸之一以及被列为全国综合配套改革试点城市以来,福州市抓住这两个难得契机,进一步解放思想,大胆探索,扩大开放,经济建设和社会事业有了长足大发展,先后迈入“中国城市综合实力50强”和“全国城市投资硬环境40优”行列,分别两次被评为全国“卫生城市”和“全国科技兴市先进城市”。20xx年,全市国内生产总值超过千亿元大关,达1011.69亿元,综合经济实力名列全国26个省会城市前列。“十五”期间,福州全市国内生产总值年均增长10.99%,20xx年达到1476.31亿元;产业结构不断优化,水产业和特色种养业等农业主导产业逐步扩壮,电子、机械、轻纺等工业支柱产业初具规模,旅游、会展、房地产等新兴第三产业蓬勃发展,高新技术产业迅速崛起。县域经济也日益壮大,福清市已名列“全国百强县”第十四位。

  目前,福州已经发展成为一个国民经济体系较为完善,内外贸易较为繁荣,城市建设管理较为完善,科技教育较为发达的初具规模的现代化沿海城市;形成了多层次、多功能的对外开放新格局,拥有保税区、经济技术开发区、台商投资区等实行特殊政策、灵活措施的各类园区;成为我国东南沿海的重要港口城市。

可行性研究报告2

  本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

  可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

  可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心, 围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

  对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。

  可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。

  投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

  报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的`项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

  【报告价格】此报告为委托项目报告,价格根据具体的要求协商,欢迎来电。

  另:提供国家发改委甲、乙、丙级资质

  第一章 项目总论 ....................................... 13

  1.1项目概况 ........................................... 13

  1.1.1项目名称 ....................................... 13

  1.1.2项目承建单位 .................................... 13

  1.1.3拟建设地点...................................... 13

  1.1.4建设内容与规模 .................................. 13

  1.1.5项目性质 ....................................... 13

  1.1.6项目总投资及资金筹措 ............................ 13

  1.1.7建设期 ......................................... 14

  1.2编制依据和原则 ..................................... 14

  1.2.1编制依据 ....................................... 14

  1.2.2编制原则 ....................................... 14

  1.3项目投资单位介绍 ................................... 15

  1.4主要技术经济指标 ................................... 15

  1.5可行性研究结论 ..................................... 15

  第二章 生物质燃料生产建设项目背景及必要性分析 .......... 16

  2.1 生物质燃料生产建设项目建设背景 ..................... 16

  2.1.1 生物质燃料生产建设项目发展背景介绍 ............. 16

  2.1.2 生物质燃料生产建设行业发展前景 ................. 16

  2.2 项目必要性 ......................................... 16

  2.2.1符合产业结构调整与增长方式转变的发展 ............ 16

  2.2.2 项目产品是可持续发展、产品竞争能力的需要 ....... 16

  2.2.3企业自主创新的需要 .............................. 16

  2.2.4项目是加快发展战略性新兴产业的政策需要 .......... 16

  2.2.5 项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 ......... 16

  第三章 生物质燃料生产建设项目市场分析与预测 ............ 17

  3.1国外供需现状及市场分析 ............................. 17

  3.1.1世界的供需现状 .................................. 17

  3.1.2世界消费现状及市场分析 .......................... 17

  3.2国内市场预测 ....................................... 17

  3.2.1生物质燃料生产建设国内市场供应现状及预测 ........ 17

  3.2.2生物质燃料生产建设需求量预测及分析 .............. 17

  第四章 建设规模与产品方案 .............................. 18

  4.1建设规模 ........................................... 18

  4.2产品方案 ........................................... 18

  4.3生物质燃料生产建设产量及产值预测 ................... 18

  第五章 项目选址及建设条件 .............................. 19

  5.1项目选址 ........................................... 19

  5.1.1项目建设地点 .................................... 19

  5.1.2项目用地性质及面积 .............................. 19

  5.1.3土地现状 ....................................... 19

可行性研究报告3

  根据中国互联网络中心(cnnic)的最新统计,截至20xx年12月31日止,中国的网民总数已达到约一亿人!而其中进行过网上购物的网民已达到31.67--即3000多万用户!而随着国内上网费用的下调,网民总数及网上购物的网民比例将有更大的提高。

  可见在中国开展电子商务,即在网上开店的时机已经趋于成熟,有眼光的商家已经或正在纷纷建立自己的网上商店。

  网上开店,好处多多,最主要的有以下几个突出的优势:

  1、投资少,回收快,而且无所谓存货,所以特别适合小商店和个人在网上创业。

  (1)从启动资金来看,传统的地面开店,门面租金加装修费,还有首批进货资金,少说也需要几万元的启动资金。而网上开店所需的启动资金却少得多,按照我们的计划,你只要有一台可以上网的电脑和你的勤奋(是用来管理你自己的网站)您就可开店营业!网上商店比同等规模的地面商店要低得多,在网上,您不用为增加营业面积而增加租金,也不用为延长营业时间而增加额外的费用。

  (2)从流动资金来看,传统商店的`进货资金少则几千元,多则数万元,而网上商店则不需要压资金,您完全可以在有了定单的情况下再去进货。

  (3)网上商店进退自如,没有包袱。传统商店当您不想继续经营时,您得先把原来积压的货物处理掉才行,而网上商店因为不需要存货,也就没有这个包袱,您随时都可以更换品种,或者改行做别的生意。启动资金少,经营成本低,特别适合小商店和个人在网上创业。

  2、销售时间不受限制,无需专人看守,却可时时刻刻营业。网上商店无限延长了您的营业时间,一天24小时、一年365天不停地运作,无论刮风下雨,无论白天晚上,无须专人值班看店,您可照常营业!

  3、销售地点不受限制,小商店也可做成大生意。尽管在地面上您只有一个小商店,或者干脆就没有门面,但在网上,您的生意却可以照样做得很大。一方面,网上商店不受店面空间的限制。尽管您只是街边小店,在网上您可以拥有百货大楼那么大的店面,摆上一万种商品(只要您愿意);另一方面,网上商店不受码头好坏的影响。无论您的码头好坏,就算您是在拐999道弯的小胡同里,在网上,客户一样可以很方便地找到您的店子,不管客户离您的店子有多远,哪怕是离您十万八千里。

  4、网上商店人气旺,赚钱没上限。网上人来人往,客流量赛过10个游乐场所!只要您的商品有特色,只要您经营得法,网上商店每天将给您额外带来成千上万的客流量,大大增加您的销售收入。

可行性研究报告4

  一、总说明

  (一)项目一般概况

  1、项目名称:仲坪村黄牛繁育饲养

  2、建场地址:石门镇仲坪村

  3、项目负责人:任南洙

  4、技术依托单位:XX县畜牧总站

  (二) 仲坪村基本概况

  仲坪村位于石门镇的北部。全村总户231户,总人口880,现有耕地327公顷(水田40公顷,旱田287公顷),林草地资源丰富。耕地的土质比较脊薄,农业生产条件较差,该村目前仍是石门镇的贫困村,至今尚有人均纯收入不足800元的贫困户12户(包括特困户,救济户),贫困程度较为严重。兰泥村贫困严重的主要原因,一是经济基础太差,自我发展能力不足;二是属于半山区,资源缺乏,几乎没有副业收入。

  (三)项目建立依据

  延边黄牛无论是役用还是食用,在国内都是属于牛类中的优良品种。在食用方面,因其脂肪含量低,蛋白质含量高,并富含钙、锌、硒等无机盐,是一种深受人们欢迎的美味佳肴和强身滋补佳品。改革开放以来,随着人民生活水平的不断提高,人们的食肉结构也发生了较大的变化,牛肉以其味道鲜美,营养丰富,喜食的人日益增多,食用量逐年加大,市场上牛肉供不应求,价格累累上涨。目前,全州内的黄牛养殖多是家庭牧养形式,这种牧养形式受草原面积所限,难以形成较大的生产规模,生产数量非常有限。因此,随着牛肉食用量的逐年加大,市场上的供求矛盾也越来越突出。据有关部门统计,全州每年由商贩从外地倒运进来的肉牛达几万头,既增加了费用又降低了牛肉的质量,而且仍不能满足市场需求。由此可见,牛肉的市场潜力是相当大的。很显然,仅仅依靠过去那种牧养方式是无法解决这一供求矛盾的。因此,许多经济发展比较好的地区,都采取了比较先进科学的圈养方式进行饲养,即使没有草原也照样进行规模发展,如山东省的许多地区、我省的农安、榆树等县市都有着典型的成功经验,获得了非常可观的经济效益。从实践中看,该项目实属投资小、见效快、易行可靠的好项目。

  (四)项目建设的必要性

  由于仲坪村耕地土质较差,每逢雨季来时,常常受到山洪的侵袭,水冲沙压情况十分严重且村民的主要收入主要是靠种植传统作物,一直摆脱不了靠天吃饭的束缚和贫困。由于农民的积累少,资金缺乏,无其它增收项目,加上许多不利的生产条件,经济发展仍然很滞后,经过反复调查、论证,我们认为充分利用本村林地、草地面积多的优势,发展黄牛养殖是使村民增收致富的好项目,也是十分可行和非常迫切的大事。

  (五)项目开发的意义

  牛肉味道鲜美,营养丰富,具有强身健体之功效,为延边各族人民所喜爱,尤其是延边黄牛,更具特色深受国内外市场的欢迎。但是,在传统的牧养条件下生产数量有限,远远满足不了市场需求。因此,我们抓住有利时机开发这一项目,对于发展特色产业和地方民族工业,促进农村经济快速发展,都具有普遍的现实意义。

  二、市场预测及产品销售方向

  我州农村虽然有着悠久的养牛历史,但基本上是牧养方式和传统的喂饲方法。因此,繁殖率低、生长慢、生产周期长,经济效益不明显,从而导致了市场供不应求的矛盾越来越突出,牛肉价格不断上升。目前,州内市场上的牛肉价格每公斤已达到20元之多,仍不能满足需求。据调查,仅石门镇牛的日屠宰量是3头左右,加上节日农民宰杀的牛,大约年屠宰量为1,500头左右,而石门镇每年牛的出栏数包括牛仔和役牛也不足2,000头。由此可以看出,一个乡镇生产的肉食牛满足不了自身需求,那么县城的牛肉供应则是一个很大的空缺,牛肉价格不断上升也就不足为奇了。因此,可以预测,该项目的销售工作,可在就地就近完成,如果不是因为管理等企业自身因素,在较长时间内也一定会保持良好的发展势头和较高的`经济效益。

  三、技术分析

  由于过去所采取的家庭牧养方式,在品种选育、营养调配、疾病防疫等诸方面都缺乏科学性,因而牛的退化现象严重,普遍个体小、生长慢、得病多,结果是生产费用大,经济效益不佳。近几年,经专家潜心研究,成功探索出一套具有较高科学性的饲养技术。这一技术在全国普遍推广以来,使养牛业均取得了成功并获得了较大的经济效益。其主要技术要点如下:

  1、选择和培育优良品种。目前推出的饲养技术很重要的一点就是品种改良,首先要选择体大、健壮、色纯、繁殖力和抗病力都强的母牛,形成一定量的繁殖群。其次是为了保证品种优良,一般应采用人工冷配。这样,培育出的牛个体大、体质好、生长快,一般2周岁即可成为大牛出栏。

  2、为便于科学管理,采用圈养方式进行养殖。在圈养条件下,一是牛的运动量减少,能量消耗低,有利于长肉增重,比一般牧养的牛同期增重40%左右。二是便于集中管理,省时、省工、省饲料。三是易于保持卫生,利于防病,也可减少环境污染。四是受气候条件的影响较小,可以人为地促使母牛增加繁殖力。由此可见,圈养是发展养牛的一种优化办法。

  3、讲究科学的营养配比和喂饲方法。饲养肉牛,要求它

  生长快,育肥快。根据这一需求,对牛本身所需的蛋白质、脂肪、碳水化合物、无机盐、维生素和水份等营养成份,按照利于肉牛的发育和生长,对饲料进行科学配方并采取科学的喂饲方法。一般按公牛、母牛、成牛、小牛分群分舍饲养,按自繁和外购分区分舍饲养,还要采取定时定量喂饲,去势快速育肥等科学喂饲方法,以此提高经济效益。

  4、圈养方式使传染病的防治有了基本保证。新的饲养技术在牛的传染病以及其他各种疾病的防治上取得了重大突破。首先是可以采取严格的防疫措施加以预防,如进行科学饲养,提高牛的一般性抵抗力;搞好圈舍卫生,保持良好的生活环境;与外界隔绝,加强检疫和接种疫苗等。其次是采取有效措施,及时、彻底地消灭已发生的传染病或其他疾病。

  四、投资概算及项目计划

  1、投资概算

  仲坪村黄牛养殖项目计划总投资215万元,其中申请省财政扶贫资金150万元,其余65万元,由当地农民自筹解决。

  2、项目计划

  该项目计划总投资215万元,全部用于购买仔牛共500头,建五座300平方米的牛舍共1500平方米。

  五、项目实施后的经济效益和社会效益

  仲坪村黄牛养殖项目实施后,按年出栏仔牛460头,每头1500元计算,三年便可全部收回成本,并使母牛总数固定在400头左右。以滚雪的方式滚动发展,使全村每年人均收入可增加500元—800元左右,使农民的收入不断增长,大多数的贫困户也可在短期内脱贫乃至富裕起来,因而其社会效益和经济效益都十分突出。

  扶持方式:财政补贴

  项目类别:加工项目(畜禽产品)

  项目代码:

  5万头生猪深加工扩建项目

  可行性研究报告

  项目单位:公司

  项目建设地点:

  可研报告编制时间:

  目 录

  第一章 总论

  1.1项目单位基本情况………………………………………………………1

  1.1.1概况……………………………………………………………………1

  1.1.2财务状况……………………………………………………………1

  1.1.3法人代表基本情况……………………………………………………2

  1.2项目建设方案……………………………………………………………2

  1.2.1项目名称、建设性质及建设地点……………………………………2

  1.2.2建设规模及产品(或经营)方案……………………………………2

  1.2.3技术、设备、建筑物(主体工程)…………………………………2

  1.3投资结构及资金来源…………………………………………………3

  1.4项目效益…………………………………………………………………3

  1.5可行性研究报告编制依据………………………………………………4

  1.6综合评价…………………………………………………………………5

  第二章 项目背景及必要性

  2.1项目建设背景……………………………………………………………7

  2.2项目建设的必要性………………………………………………………9

  第三章 建设条件

  3.1项目区概况…………………………………………………………….10

  3.1.1建设地点选择……………………………………………………….10

  3.1.2自然条件…………………………………………………………….10

  3.1.3社会经济状况……………………………………………………….11

  3.1.4本行业及关联产业发展现状……………………………………….11

  3.2项目建设条件优劣势分析…………………………………………….11

可行性研究报告5

  一、项目概况

  包括但不限于以下内容:

  1.1 项目背景:含项目来源、土地性质、权属情况,项目合作方情况介绍等。

  1.2地块位置、素质及现状:含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

  1.3周边环境:包括人文环境、交通环境、商业生活配套,治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等,以及周边土地用途规划等。

  1.4 市政配套设施:道路现状及规划发展情况;供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。

  1.5 项目宗地分析结论。

  1.6 项目获取及合作模式:土地获取方式与路径;主要合约条款、投资各方股权比例;付款进度及与土地过户程序的配合;项目涉及的法律问题,合法合规性分析;法律可行性分析结论。

  如属收购的项目,需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况,尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项,相应的应对措施;相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地项目,需详细说明土地过户相关程序等。

  1.7 项目手续办理情况:

  土地使用权办理程序、所需时间;如涉及土地变性,需说明相关程序、问题及所需时间等;如涉及规划更改,需说明相关问题或障碍、所需时间等;其它手续问题。

  附图:地块位置示意图,地形图

  地块现状与周边景观照片或图例

  地块周边土地用途规划图

  交通状况示意图

  商业、生活配套分布图

  市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

  (以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)

  项目交易流程、股权结构图(如交易程序复杂,需提供相关示意图)

  二、市场调查

  包括但不限于以下内容:

  2.1地块所在城市经济发展状况:所在城市的人口、经济结构、主要产业,近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

  2.2 地块所在城市的规划发展方向。

  2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况:土地供需情况及价格走势,须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表;周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

  2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况:主要消费群体分析;近几年房地

  产投资、开发建设及销售情况,同类物业供给、需求及价格走势等;可供租售的`同类物业面积、库存率、空置率等;现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

  2.5可比楼盘分析:选取同区域若干可比楼盘进行介绍,包括但不限于项目

  位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

  2.6同类物业的平均建筑成本分析:结合当地原材料价格、人工成本等因素,详细说明同类物业建筑成本情况。

  2.7政策因素分析:国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

  殊政策,地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

  2.8 市场调查结论。

  附图:地块与可比楼盘的位置示意图

  三、开发规划和营销规划

  包括但不限于以下内容:

  3.1基本数据:包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度;各功能部

  分的楼面面积、户型结构、车位数量;可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

  3.2规划的要求与限制:包括代征地、代征道路占地面积,公建物业占地面

  积和建筑面积,退红线要求及建筑物限高等;结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

  3.3 开发方案的初步设想:项目规划设计分析报告作为附件,就项目的规划

  设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

  3.4 计划开发期:包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。

  3.5 项目的优劣势分析:从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

  3.6 目标市场的确定和开发定位:目标客户群分析、产品定位、预计售价等;项目初步市场定位报告作为附件。

  3.7 租售方案:项目销售计划,预测销售速度和消化期等。

  3.8 主要营销策划和促销手段。

  附件:初步市场定位报告

  规划设计分析报告

  四、开发成本

  包括但不限于以下内容:

  4.1 税费标准:所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

  4.2土地费用:包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

  费、土地办证费、合作方补偿费(收购溢价)、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

  4.3 前期费用:包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

  开办费等。

  4.4建筑安装费:包括前期工程费,可售物业、不可售物业以及地下建筑的

  建筑安装费,红线内配套设施费、配套工程费,室外工程费用、精装修工程费等。

  4.5 其它直接费:包括工程管理费、项目(地盘)管理费、水电增容费、物

  业管理基金等。

  4.6 销售费用:包括项目营销费用、售后服务费等。

  4.7 其它间接费用:包括公司管理费、财务费(利息等)等。

  4.8 不可预见费:由不确定因素引起的不可预见费。

  4.9 成本分析:总投资构成和各部分所占比重分析,与以往已开发完工的项

  目或其它公司的项目做横向比较。

  五、财务评价

  包括但不限于以下内容:

  5.1 项目销售收入测算。

  5.2 项目各项税金测算。

  5.3 项目成本利润分析。

  5.4 项目资金来源与运用分析。

  5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。

  5.6 项目现金流量分析与效益预测。

  5.7 财务评价结论。

  六、风险分析与对策

  包括但不限于以下内容:

  6.1 项目盈亏平衡点分析。

  6.2 项目敏感性分析。

  6.3项目风险因素分析:包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

  管理风险等。

  6.4 风险分析基本结论及应对措施。

  七、综合分析与建议

  包括但不限于以下内容:

  7.1 综合分析:项目的优势、劣势、机会与威胁(swot分析),可从以下方

  面论述:项目宗地情况;市政配套、生活配套;地区优惠政策、城市发展规划;地区房地产市场发展趋势;本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况;项目合作方式;项目资金平衡、经济效益;启动速度、开发进度;本企业财务状况、战略规划等。

  7.2 基本结论。

  7.3 存在的问题。

  7.4 投资建议。

  八、附件

  8.0 项目地形图、交通图等

  8.1 项目可比楼盘调查表

  8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表

  8.3 项目开发进度计划表

  8.4 项目销售进度及收入估算表

  8.5 项目成本及盈利测算表

  8.6 项目成本科目说明

  8.7 项目投资支出与资金筹措计划表

  8.8 项目借款还本付息计划表

  8.9 项目资金来源与运用表

  8.10 项目现金流量预测表(全投资)

  8.11 项目现金流量预测表(自有资金)

  8.12 项目投资各方现金流量预测表(股东甲)

  8.13 项目敏感性分析表

  8.14 项目初步市场定位报告

  8.15 项目规划设计分析报告

可行性研究报告6

  1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

  2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国国务院令》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

  3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

  4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

  5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

  1.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。

  2.技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。

  3.财务可行性。主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

  4.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。

  第一,本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动;

  第二,本系统的运行可以节省许多资源;

  第三,本系统的运行可以大大的提高统计人员的工作效率;

  其次是,从所需投入来讲,对于一个中小型的图书馆管理系统来说,他的投资成本是十分的.低。应该不会超过5000元。

  所以,此系统在经济上也是可行的。

  6.社会可行性。主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

  7.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。

  (一)基本情况:中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模;合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍;企业总投资、注册资本股本额(自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限);合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例;项目建议书的审批文件;可行性研究报告的负责人名单;可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。

  (二)产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况,以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。

  (三)物料供应安排(包括能源和交通运输)及其依据。

  (四)项目地址选择及其依据。

  (五)技术装备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外设备分批交货的安排)。

  (六)生产组织安排(包括职工总数、构成、来源和经营管理)及其依据。

  (七)环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。

  (八)建设方式、建设进度安排及其依据。

  (九)资金筹措及其依据(包括厂房、设备入股计算的依据)。

  (十)外汇收支安排及其依据。

  (十一)综合分析(包括经济、技术、财务和法律方面的分析)。要采用动态法和风险法(或敏感度分析法)等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

可行性研究报告7

  大型医疗设备是指具有高技术水平、大型、精密、贵重的仪器设备。如磁共振成像系统(MRI)、X线计算机体层摄像装置( CT)、眼科准分子激光治疗仪等。先进的大型医疗设备能够给医院带来可观的社会效益和经济效益, 因此, 引进高、精、尖医疗仪器设备, 应用于临床诊断及治疗, 已成为医院经营发展战略决策的一个重要组成部分。

  一、 背景

  医院在自身发展过程中,都会经历质量效益型的时期。在这一过程中,为保证医院医疗设备战略管理规划和实施计划制定的可靠性和客观性, 需要进行医疗设备的精细化管理,包括效益分析。医疗设备是保证医院医疗工作正常运行的物质基础,在医院建设中发挥着重要作用,其配置与管理的科学性、先进性、合理性,关系到医院的医疗质量及核心竞争力。

  对于大型医疗设备,一方面它的经济效益可观,另一方面它也是医院医疗水平的一个重要标志。由于其价格昂贵,单台价格都在百万元以上,而且日常运行费用、维护费用都耗资巨大。大型医疗设备的投资需要投入大量的资金, 资金周转期长, 加之医院服务的对象及病种来源具有很强的随机性, 医疗仪器检查、治疗项目收费又由当地物价部门核定, 这些不确定因素, 加大了投资回收的风险性。

  因此,科学地评估大型医疗设备的经济效益,从而合理地购置大型医疗设备会给医院带来很大的效益;反之,若盲目地引进大型医疗设备,会造成医疗资源的闲置和浪费,同时也会给医院带来沉重的经济负担。如何科学地评估大型医疗设备,是医院管理部门的重要工作。同时,在对投资大型医疗设备经济效益进行可行性分析时, 选择适当的预测分析方法是非常重要的。

  二、 方案介绍

  医疗设备经济效益高,是各医疗机构竞相引进的主要动力。医疗机构从不同渠道,通过不同方式筹集资金,都是为了通过资金的运用而实现资金的增值。医院无论投资何种医疗设备特别是大型设备)均会对医院未来一定时期的收支产生影响。这要求进行投资决策时) 需慎重地考虑投资的必要性、可能性、投资的盈亏等来合理投放所筹集的资金。

  2.1 设备相关费用评估

  设备寿命周期费用的组成部分如图2 所示。

  其中各项费用含义如下:

  (1)原值:是指设备在正常运营前一次性支付的原始投资费用,主要包括设备的购置费、安装调试费。

  (2)收入:由于医疗设备的使用而带来的经济收入。

  (3)支出:是指维持设备日常的正常运营所需要的费用。主要由能耗费、维修费、折旧费、材料费和管理费等5 种费用组成。

  (4)残值:设备报废时通常还残留的一部分价值。设备在使用阶段,为了确定其经济寿命,进行技术改造或更新决策等,必须对尚未发生的使用、维修、改造等费用进行预测。

  2.2 设备的经济寿命计算

  对于一台(或一套)已购进或正在使用的设备,一个寿命周期内的所有开销除了购置费(包括设备原值、运输费、安装调试费)外,还需要有维持设备正常运行的花费,即“支出”。随着设备使用时间的加长,设备正常运行所需的每年支出费用将逐渐增多,而每年分摊的设备购置费则随着使用年限的加长而减少。综合这两个因素,就会找到一个适当的年限,当设备使用到这一年时,每年分摊的设备购置费与每年的平均支出费用之和(也称为年平均使用成本)为最小,即年平均使用成本最低,说明设备使用到该年限最合适。该年限即为设备的经济寿命年限。

  计算设备的经济寿命,首先应计算出使用了T 年的设备每年的年平均使用成本, 然后找出年平均使用成本最低的年份T0,即为所求。

  2.3 设备经济效益分析方法

  投资项目经济效益的评价方法有多种,按照是否计算投资时间价值分为静态法和动态法两大类,如图3 所示。

  静态法有投资回收期法、投资报酬率法、投资偿还期法、投资项目的盈亏衡分析法等,这类方法没有考虑投资项目的经济寿命周期,不够全面,也不精确,只能作为筛选初步方案的工具。

  动态分析法以项目经济寿命周期为时间基础,计算投资和收益的时间价值, 并根据不确定因数进行敏感性分析,所以比较全面、精确,但计算比较复杂,以现值法为主,年值法和终值法为辅。

  2.4 设备采购的原则

  1. 兼顾经济效益与社会效益

  即注重设备的临床作用,提高设备利用率,包括其先进性和适用性及拟购进设备在本地区的分布情况;拟购进设备能开展哪些项目,能否实现多科室资源共享;拟购进设备的资金投入量;实现经济效益最大化的同时更好地满足就医需求,实现医院与患者之间的共赢。

  2.兼顾局部效益与整体效益

  即加强统筹规划,合理有效配置。应充分了解设备的实用性及先进性,做到物尽其用,杜绝盲目购置,实现局部利益与区域规划整体利益的共赢。如对于是否购置PET/CT 的论证,目前有研究表明,该设备价格昂贵,维护费用高,固定成本所占比例大,检查费用高、利用不足,按照目前收费标准仍不能回收成本,资源浪费严重,所以,如果该地区已有其他医院配备了PET/CT,则不宜再建立PET/CT 中心;已建立PET/CT 中心的地区或省份,可考虑不再配置回旋加速器。为了提高大型医用设备的使用效率,提高投资的回报率,一些国家鼓励组建地区性的影像

  诊断或治疗中心,打破大型设备归一家机构所有,独立使用的格局。

  3.兼顾直接效益与潜在效益

  对于医科院校的附属医院来说,大型医疗设备的配置必须要在满足临床需求的同时满足或超前于科研、教学、学科建设等多角度的需求,具有前瞻性,符合医院技术层级日渐提升的发展趋势,寻求经济价值与科研创新价值的平衡点,实现临床与科研的共赢。

  4.兼顾眼前效益与长远效益

  当前,随着世界范围内对于环境保护问题的关注,在各地进行的领导干部任期经济责任的考核中,环保指标已被逐渐纳入考核内容,因此,大型医疗设备的安置必须符合医院环境总体布局的要求,必须符合环保的要求。这就要做到充分了解医院的环境基础、设备安装地点及环境要求,如:配电、通风、降温、除湿、有无排污和放射问题等及解决措施,实现医疗与环保的共赢。

  三、 设备投资的.经济效益分析

  一笔资金具有多种用途,可用于多种投向。资金投放的决策,就是要在充分考虑资金的时间价值、现金流量和投资风险价值等因素的基础上,采用恰当的方法分析各个投放方案,并作出最优的选择。

  表1是该医院的某个设备投资方案的有关资料,本文仅从技术角度运用投资回收期法、平均投资报酬率法、净现值分析法和内部收益率法来分析该项目的投资可行性。

  3.1 静态投资分析

  静态分析法是在分析时不考虑资金的时间价格。它有直观易懂, 计算简单, 便于衡量投资效率的优点; 但因不考虑资金的时间价值, 又有一定的片面性, 一般不单独使用。

  投资回收期法

  回收期是指设备投入使用后, 以每年取得的净收益来回收初始投资所需的时间, 投资回收期越短, 资金回收的速度越快, 投资的风险越小。

  投资回收期 = 原始投资额 / 年现金净流量

  = 11380000 / 1943180 = 5.9(年)

  年现金净流量 = 年现金流入量 - 年现金流出量

  = 4248400 – 2305220 = 1943180( 元)

  年现金流入量 = 每人次收费 * 每日检查量 * 年工作日

  = 380 * 43 * 260 = 4248400(元)

  年现金流出量 = 每人次耗材费用 * 每日检查量 * 年工作日数 + 年折旧额 + 工作人员年收入总额 = 79 * 43 * 260 + 11380000 * 10% + 284000 = 2305220(元) ? 平均投资报酬率

  平均投资报酬率是反映设备投资年现金净流量与原始投资额的百分比。比率越高, 回收投资的速度越快。

  平均投资报酬率 = 年现金净流量 / 原始投资额 * 100%

  = 1943180 / 11380000 * 100% = 17.1%

  综合以上2种分析可知,该设备使用期为10年,投资回收期不到6年,平均投资报酬率为17.1%,所以可以说该设备投资方案可行。

  3.2 动态投资分析

  动态分析法是在分析时充分考虑投资的时间价值, 长期投资时间是影响投资的重要因素, 因此动态分析法是比较理想的分析法。

  净现值分析法

  净现值分析法是指按设定折现率计算的设备投资现金流入量的现值与现金流出量的现值之间的差额。

  若净现值>0,表示该设备投资项目的报酬率大于预定的贴现率, 即方案可行; 若净现值<>

  该项目一次性全部投入` 建设期为零` 每年现金净流量相等` 运行后的现金净流量表现为普通年金形式(假定贴现率即社会平均利润率为10%、使用年限为10年) . 净现值 = -原始投资 + 平均年现金流量 * n 年以设定贴现率贴现的年金现值系数

  = -11380000 + 1943180 * 6.14457 = 560005.53(元)

  内含报酬率法

  内含报酬率法昰指使未来报酬总现值刚好等于原始投资额时的折现率.它动态地反映投资实际可望达到的报酬率`昰长期投资预测经常用的指标. 年金现值系数(C) = 原始投资 / 平均现金净流量

  内含报酬率R 的年金现值系数(C) = 11380000 / 1943180 = 5.8564 查10年期1元年金值系数表:

  R1 = 12% ` C1 = 5.65022 ; R2 = 14% ` C2 = 5.21612 该方案本身的内含报酬率

  R = R1 + (C1 - C) / ( C1 - C2 ) * ( R2 - R1 )

  = 12%+(5.65022-5.8564)/(5.65022-5.21612)*(14%- 12%)=11.05% 该设备投资项目的内含报酬率大于预定的贴现率10%` 因而方案昰可行的。

  3.3 项目保本分析和经营安全程度分析

  投资项目年固定费用 = 年折旧额 + 年人员工资福利等费用

  = 11380000 * 10% + 284000 = 1422000(元)

  年保本业务量 = 年固定费用/(每人次收费 - 每人次耗材费用)

  = 1422000/(380-79)= 4725(人次)

  安全边际业务量=年预计业务量- 年保本业务量

  =43 * 260- 4725= 6455( 人次)

  安全边际率= 安全边际业务量/年预计业务量 * 100%

  =6455 /11180 * 100% = 57. 74%

  表2", 企业经营安全性检验标准

  安全边际率 安全程度 危险 值得注意 较安全 安全 很安全 10%以下 10%-20% 20%-30% 30%-40% 40%以上 从企业经营安全性检验可知` 该方案年保本业务量小于年预计业务量` 安全边际率为57.74%` 处于很安全的范围内` 因此该投资方案昰可行的也昰很安全的。

  四、小结

  综上所述`该设备投资回收期为5.9年`小于该设备的使用期限10年`平均投资报酬率为17. 1%`内含报酬率为11.05%`均大于预定的贴现率10%`净现值为560005.53元大于零`年保本业务量4725人次比年预计业务量11180人次小`安全边际率为57.74%` 处于很安全的范围内.因此该投资方案昰可行的` 也昰很安全的。

可行性研究报告8

  委托方(甲方): 地址: 受托方(乙方): 地址:

  依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就甲方委托乙方编制 项目市场调查和可行性研究报告编制的相关事项,甲乙双方协商一致,订立本合同。

  一、项目概况

  项目名称:项目 项目估算投资: 万元 二、工作内容

  甲方委托乙方对本项目进行市场调查和可行性研究,提出合理性建议,编制并出具可行性研究报告,具体内容及要求详见附件。

  三、合同期限及编制成果的提交

  1、乙方为本合同项目提供的服务至本项目编制成果经甲方及有关主管部门审查通过为止。

  2、编制成果文件的份数及提交日期

  四、合同价款及支付

  经双方商定,本合同编制费以包干的形式计取(已包含人工费、交通费、食

  宿费、材料费等乙方为开展委托工作所需要的所有费用),甲方向乙方支付本项目的可行性研究报告编制费用为 元整(大写: 元整),本费用为固定费用,在乙方全面履行本合同义务的前提下,上述费用为甲方应支付给乙方的全部费用,计费说明详见附件。

  1、本合同签订生效后元(大写:元整)。

  2、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告初稿后,日内,甲方向乙方支付款项 元(大写: 元整)。

  3、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告定稿后,经甲方书面认可且可行性研究报告通过审查之日起 工作日内,甲方向乙方支付元整(大写: 元整)。

  4、乙方应在甲方付款前向甲方提供合法有效的发票,否则,甲方有权延期支付该期款项,直至乙方提供发票为止。

  五、甲方的责任和义务

  1、甲方应在合同签订之日起 个工作日内,提供与本项目相关的数据和资料,乙方收到甲方提供的数据和资料之日起个日历天内一次性告知甲方需要补充的材料。

  2、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行编制。 3、配合乙方的现场调研工作。 4、配合乙方完成相关编制工作。

  5、在乙方提交编制成果后,应尽快呈报相关部门审查。

  6、因甲方对项目提出重大变更致使可行性研究报告必须进行重新编制的,双方应另行协商确定费用和出具报告书的时间。

  7、甲方对乙方可行性研究报告编制服务的进度享有知情权与监督权。 8、甲方不提供乙方派驻施工现场的工作人员所需的工作及生活条件、通讯及交通工具及必要的劳动保护装备等,费用由乙方自理。

  六、乙方的责任和义务

  1、依据有关政策和实际情况,对项目进行综合研究、提出建议,按合同约定的内容、时间及份数向发包人交付编制成果,并对提交的编制成果的质量负责。

  2、出具的编制成果,应体现甲方要求,必须达到国家标准、行业标准及国家有关技术规范深度要求;乙方完成编制初稿后应按甲方提出的审查意见和修改意见无偿进行修改,直至获得甲方及有关主管部门审批通过。

  3、对编制成果出现的遗漏或错误负责无偿修改或补充。

  4、交付编制成果后,按规定参加审查,并根据审查结论做必要的解释说明和调整补充,调整补充已包含在合同工作内容中,不再计付费用。

  5、乙方的编制成果不得侵犯他人的知识产权,否则所引起的一切纠纷由乙方负责解决及承担责任,乙方为本项目所完成的编制成果的所有权、知识产权归甲方。

  6、未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的工作全部或部分转委托给任何第三方。

  七、保密条款

  1、乙方对于甲方提供的一切信息及资料负有严格的保密义务,不得以任何名义以此进行牟利活动,不得发表,也不得向任何第三方透露,否则应赔偿由此给甲方造成的'损失。

  2、任何一方及其工作人员,对在就本项目进行洽谈接触及其后的工作开展过程中,所知悉的对方未公开的信息与资料(包括但不限于书面、光盘、电子数据

  等任何形式),均应保密,否则,应赔偿对方因此遭受的经济损失。

  八、违约责任

  1、因甲方原因,未按合同约定时间提供本项目相关的数据和资料(工作用基础资料),交付编制成果时间相应顺延。

  2、因甲方原因,未按合同约定时间支付相应阶段款项,每逾期一天,按应付款的 1 ‰支付违约金。

  3、因乙方原因,乙方逾期提交可行性研究报告的,每逾期一天,应向甲方支付合同总价款 1 ‰的违约金;迟延达到 7 日,甲方有权单方解除本合同,乙方应返还甲方已支付的所有款项。

  4、乙方提交的可行性研究报告不符合同约定标准,乙方应无偿修改至甲方确认为止,经两次修改仍不符合约定标准的,甲方有权解除合同,且乙方应返还甲方已支付的所有款项。

  5、由于乙方错误造成质量事故损失的,乙方除负责采取补救措施外,应免收直接受损失部分的编制费。损失严重的,应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。

  九、争议解决

  本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成可依法向甲方所在地人民法院起诉。

  十、其他

  1、本协议书一式肆份,经双方签字并加盖公章后生效,其中甲方及乙方各执贰份为凭。

  2、未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与本协议具有同等

  效力。

  十一、附件 1、编制计费说明 2、乙方资质文件 3、甲方编制任务要求 4、乙方编制工作方案

  (以下无正文)

  甲方(盖章): 法定代表人(或代理人): 开户银行: 银行帐号: 开户名称: 电 话: 日 期: 乙方(盖章):

  法定代表人(或代理人):开户银行: 银行帐号: 开户名称: 电 话: 日 期:

可行性研究报告9

  摘要:本文对挂面工厂的建设进行了可行性研究分析,并设计了850型挂面生产线四条,其年产量达到4.8万吨。本可行性研究报告的编写依据是国家计划委员会办公厅计办投资[20xx] 15号《投资项目可行性研究指南(试行版)》和国家计划委员会计投资01993)530号《关十印发建设项目经济评价办法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》和我国现行粮食工程建设的有关政策、法规、规范及标准等。首先全面阐述了本可行性研究报告的内容,结合河南宏展食品有限公司的要求来编写本可行性研究报告;论述当前我国挂面行业的发展现状以及趋势,整个挂面行业将继续整合,品牌竞争空间大。本项目的'发展前景良好,对几家挂面企业进行了市场分析。本项目研究工作的范围是从原料到挂面产出整个生产以及管理过程,包括市场预测与建设规模、建设条件与厂址选择、工程技术方案、环境保护、劳动安全、卫生与消防、企业组织和劳动定员、项目实施进度计划、资金估算与资金筹措、财务评价及经济效益等内容。本论文主要研究了如下内容:

  ① 进行了项目投资分析,对项目竞争力进行了优势和劣势分析。

  ② 对建设地的自然条件、社会经济条件和交通通讯等进行了研究分析。

  ③ 对工厂工程技术方案进行了研究,确定生产技术方案,对烘房的能耗进行了估算;本挂面车间设计是3层,局部四层,采用先进的包装设备,如挂面全自动计量输出设备,提高生产效率,降低人员成本。车间采用流水线作业,布置更合理,更科学。

  ④ 本文通过从理论上对挂面烘房耗热进行计算,来估算年耗煤量。

  ⑤ 按照国家法律法规的要求,做好环境保护工作,同日寸要降低安全隐患。

  ⑥ 进行了财务分析,该项目的盈亏平衡点为44.04%,表示项目只要达到设计生产能力的44.04%时,就能保本,说明该项目适应市场变化的能力较强。

  ⑦ 通过对挂面项目的市场、产品、技术、经营管理、以及项目建设等方面的充分论证,认为本项目具有战略意义和经济效益,该项目是可行的。

可行性研究报告10

  第一部分 光伏电站项目总论

  总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

  一、光伏电站项目概况

  (一)项目名称

  (二)项目承办单位

  (三)可行性研究工作承担单位

  (四)项目可行性研究依据

  本项目可行性研究报告编制依据如下:

  1、《中华人民共和国公司法》;

  2、《中华人民共和国行政许可法》;

  3、《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号;

  4、《产业结构调整目录20xx版》;

  5、《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;

  6、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,国家发展与改革委员会20xx年审核批准施行;

  7、《投资项目可行性研究指南》,国家发展与改革委员会20xx年

  8、 企业投资决议;

  9、 地方出台的相关投资法律法规等。

  (五)项目建设内容、规模、目标

  (六)项目建设地点

  二、光伏电站项目可行性研究主要结论

  在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

  (一)项目产品市场前景

  (二)项目原料供应问题

  (三)项目政策保障问题

  (四)项目资金保障问题

  (五)项目组织保障问题

  (六)项目技术保障问题

  (七)项目人力保障问题

  (八)项目风险控制问题

  (九)项目财务效益结论

  (十)项目社会效益结论

  (十一)项目可行性综合评价

  三、主要技术经济指标表

  在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

  表1 技术经济指标汇总表

  序号

  名称

  单位

  数值

  1、项目投入总资金 万元 26136.00

  1.1、固定资产建设投资 万元 18295.20

  1.2、流动资金 万元 7840.80

  2、项目总投资 万元 20647.44

  2.1、固定资产建设投资 万元 18295.20

  2.2、铺底流动资金 万元 2352.24

  3、年营业收入(正常年份) 万元 36590.40

  4、年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76

  5、年经营成本(正常年份) 万元 21954.24

  6、年增值税(正常年份) 万元 2783.61

  7、年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36

  8、年利润总额(正常年份) 万元 12806.64

  9、所得税(正常年份) 万元 3201.66

  10、年税后利润(正常年份) 万元 96xx.98

  xx、投资利润率 % 62.03

  12、投资利税率 % 71.33

  13、资本金投资利润率 % 80.63

  14、资本金投资利税率 % 93.xx

  15、销售利润率 % 46.52

  16、税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32

  17、税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98

  18、税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60

  19、税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 xx761.20

  20、税后投资回收期 年 4.66

  21、税前投资回收期 年 3.88

  22、盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05

  四、存在的问题及建议

  对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

  1、项目总投资来源及投入问题

  项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金,按照计划在20xx年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在20xx年4月底。整个项目建设期内,主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

  项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资,合作,租赁等多种方式解决。

  2、项目原料供应及使用问题

  项目产品的原料目前在市场上供应充足,可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念,对原材料环节进行严格把关,对原料供应商进行优选,保证生产顺利进行。

  3、项目技术先进性问题

  项目生产本着高起点、高标准的准则,拟采购先进技术工艺设备,引进先进生产管理经验,对生产技术员工进行专业化培训,保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

  第二部分 光伏电站项目建设背景、必要性、可行性

  这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

  一、光伏电站项目建设背景

  (一)光伏电站项目市场迅速发展

  光伏电站项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……

  (二)国家产业规划或地方产业规划

  我国非常中国光伏电站领域的发展,国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强,突出表现在如下几个方面:

  (1)稳定国内外市场;

  (2)提高自主创新能力;

  (3)加快实施技术改造;

  (4)淘汰落后产能;

  (5)优化区域布局;

  (6)完善服务体系;

  (7)加快自主品牌建设;

  (8)提升企业竞争实力。

  (三)项目发起人以及发起缘由

  二、光伏电站项目建设可行性

  (一)经济可行性

  (二)政策可行性

  (三)技术可行性

  本项目建设坚持高起点、高标准方案,为保证工艺先进性,关键设备引进国外厂商,其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于xxxx年,xxxx年改制为股份有限公司,经过多年的技术改造和生产实践,公司创造出一流的光伏电站工艺和先进的管理技术,完全能够按照行业标准进行生产和检测,其新技术方案的引入,将有效保证本项目顺利开展。

  (四)模式可行性

  光伏电站项目实施由项目发起公司自行组织,引进先进生产设备,土建工程由公司自主组织建设。项目建成后,项目运作由该公司全资注册子公司主导,项目产品面向国内、国际两个市场。目前,国内外市场发展均较为迅速,市场空间放量速度加快,市场需求强劲,可以保证产品有效销售。

  (五)组织和人力资源可行性

  第三部分 光伏电站项目产品市场分析

  市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

  一、光伏电站项目产品市场调查

  (一)光伏电站项目产品国际市场调查

  (二)光伏电站项目产品国内市场调查

  (三)光伏电站项目产品价格调查

  (四)光伏电站项目产品上游原料市场调查

  (五)光伏电站项目产品下游消费市场调查

  (六)光伏电站项目产品市场竞争调查

  二、光伏电站项目产品市场预测

  市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模所必须的依据。

  (一)光伏电站项目产品国际市场预测

  (二)光伏电站项目产品国内市场预测

  (三)光伏电站项目产品价格预测

  (四)光伏电站项目产品上游原料市场预测

  (五)光伏电站项目产品下游消费市场预测

  (六)光伏电站项目发展前景综述

  第四部分 光伏电站项目产品规划方案

  一、光伏电站项目产品产能规划方案

  二、光伏电站项目产品工艺规划方案

  (一)工艺设备选型

  (二)工艺说明

  (三)工艺流程

  三、光伏电站项目产品营销规划方案

  (一)营销战略规划

  (二)营销模式

  在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究中,要对市场营销模式进行研究。

  1、投资者分成

  2、企业自销

  3、国家部分收购

  4、经销人情况分析

  (三)促销策略

  第五部分 光伏电站项目建设地与土建总规

  一、光伏电站项目建设地

  (一)光伏电站项目建设地地理位置

  (二)光伏电站项目建设地自然情况

  (三)光伏电站项目建设地资源情况

  (四)光伏电站项目建设地经济情况

  近年来,项目所在地多元产业经济迅速发展,第一产业基本稳定,工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力,民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进,经济多元化支柱产业结构正在形成,综合实力明显增强……

  (五)光伏电站项目建设地人口情况

  (六)光伏电站项目建设地交通运输

  项目运作立当地,面向国内、国际两个市场,项目建设地交通运输条件优越,目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达,境内有3条国道、2条省道,高速公路建设步伐进一步加快,将进一步改善当地的公路运输条件,逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的.提升,使得产品能够及时投放到销售目标市场。

  二、光伏电站项目土建总规

  (一)项目厂址及厂房建设

  1、厂址

  2、厂房建设内容

  3、厂房建设造价

  (二)土建规划总平面布置图

  (三)场内外运输

  1、场外运输量及运输方式

  2、场内运输量及运输方式

  3、场内运输设施及设备

  (四)项目土建及配套工程

  1、项目占地

  2、项目土建及配套工程内容

  序号

  建设项目

  建筑结构

  建筑方式

  施工面积(m2)

  1、办公楼 框架结构 多层建筑 90xx

  2、展厅 砖混结构 单层建筑 18xx

  3、公寓 砖混结构 多层建筑 37847

  4、餐厅 砖混结构 多层建筑 2703

  5、1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308

  6、2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209

  7、3号车间 轻钢结构 单层建筑 8xx0

  8、后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209

  9、锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 18xx

  10、小计 8xx00

  xx、绿化设施 5407

  12、厂区硬化周围美化 4506

  13、总施工面积(m2) 90xx2

  (五)项目土建及配套工程造价

  (六)项目其他辅助工程

  1、供水工程

  2、供电工程

  3、供暖工程

  4、通信工程

  5、其他

  第六部分 光伏电站项目光伏电站、节能与劳动安全方案

  在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

  一、光伏电站项目环境保护方案

  (一)项目环境保护设计依据

  (二)项目环境保护措施

  (三)项目环境保护评价

  二、光伏电站项目资源利用及能耗分析

  (一)项目资源利用及能耗标准

  (二)项目资源利用及能耗分析

  三、光伏电站项目节能方案

  按照国家发改委的规定,节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定,建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目,项目建设方都必须出具《节能专篇》,作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后,项目方可立项。因此,对建设规模超过发改委规定要求的项目,《节能专篇》如同《环境评价报告》一样,是项目建设前置审核的必须环节。

  (一)项目节能设计依据

  (二)项目节能分析

  四、光伏电站项目消防方案

  (一)项目消防设计依据

  (二)项目消防措施

  (三)火灾报警系统

  (四)灭火系统

  (五)消防知识教育

  五、光伏电站项目劳动安全卫生方案

  (一)项目劳动安全设计依据

  (二)项目劳动安全保护措施

  第七部分 光伏电站项目组织和劳动定员

  在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

  一、光伏电站项目组织

  (一)组织形式

  (二)工作制度

  二、光伏电站项目劳动定员和人员培训

  (一)劳动定员

  (二)年总工资和职工年平均工资估算

  (三)人员培训

  本项目采用“标准化培训”实施人员培训,所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行,力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后,公司根据各人表现确定岗位,然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性,也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间,这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。

可行性研究报告11

  目 录

  第一章 概述

  1.1项目简介

  1.2编制的原则、依据

  1.3景区概况和自然条件

  1.4给排水工程现状

  1.5

  1.6工程建设的必要性

  第二章

  工程规模

  2.1工程服务范围

  2.2工程期限

  2.3工程规模

  2.4进水水质预测

  第三章 工程目标

  3.1建设目标

  3.2工程目标年限

  3.3处理程度

  第四章 项目工艺方案

  4.1污水处理厂厂址选择

  4.2污水处理工艺方案选择

  4.3污水处理工艺选择

  4.4污水消毒工艺选择

  4.5推荐方案流程

  第五章 厂外配套管道系统设计

  5.1污水收集系统流程

  5.2管网工程

  5.3管网维护管理设施

  5.4近期建设管网工程量

  5.5中途污水提升泵站

  第六章 污水处理厂工艺设计

  6.1设计水量

  6.2推荐方案处理单元工艺设计

  6.36.46.5总图设计

  6.6

  建筑设计

  6.7结构设计

  6.8电气设计

  6.9自动化仪表及控制系统的设计

  6.10通风设计

  6.11设备选型

  第七章 项目的环境影响及对策

  7.1项目设施过程中的环境环境影响及对策

  7.2项目建成后的环境环境影响及对策

  第八章 工程风险分析

  8.1污水处理厂风险预测

  8.2污水管网系统风险影响分析

  8.3污水处理系统维修风险分析

  第九章 项目实施及管理计划

  9.1项目的'实施

  9.2项目的管理

  9.3工程招投标

  第十章 劳动保护、节能及消防

  10.1 劳动保护

  10.2防火

  10.3节能

  第十一章 投资估算与资金筹措

  11.1投资估算依据

  11.2总投资

  11.3资金筹措及用款计划

  第十二章 财务评价

  12.1

  12.2生产成本估算

  12.3

  财务效益分析

  第十三章 结论与建议

  13.1结论

  13.2建议

  第十四章 附件

  14.1污水处理厂及管网工程投资估算表

  14.2财务评价汇总表

  14.3建设投资估算表

  14.4污水厂总平面图

  14.5污水厂水力流程图

  14.6近期管网建设图

  14.7远期管网建设图

可行性研究报告12

  在景观设计中,由于个体的参与而使其环境发生变化,这种极力强调个人意图的行为称之为参与性设计。设计的结果取决于参与,需要给参与者充分的设计空间,可根据自己的生活万式、生活需求和生活观念完善设计。因此,观光农业园参与性景观设计是实现“以人为本”的重要途径,将

  使园区设计更加合理,并提高大众的主人翁意识和环保意识。

  观光农业园中影响游客参与性活动的因素分析,空间布局观光农业园景观设计的目标是塑造“可览、可游、可居”的农业景观,构筑出“城市一郊区一乡村一田野”的空间休闲系统。

  适宜参与性活动的布局,不仅要具有科学性和艺术性,更要考虑各区之间的关联性,使不同的功能区有机连接。观光农业园空间是由道路、广场、建筑、植物、小品等要素组成。影响游客的行为活动因素主要表现道路组织上,除了满足一般游园基本的`交通功能外,还要丰富游线网络,合理组织景观空间序列布局、标志性建筑、丰富的植物景观,以引导游客进入农业园胜境

  活动安排与策划活动策划的好坏会直接影响到游客对于目的地的选择。观光农业园能为游客提供观光、游憩和休闲的同时,可以为不同参与者提供具有时

  令性、特殊性和针对性的游憩活动,吸引不同年龄段和阶层的游客前来参与,形成园区的活动品牌,使观光农业园的美学价值和游憩价值充分发挥。

  游人的心理需求选择活动前,游客会对活动场所进行心理评定,景观内部构成的好坏、分布的合理性,是活动是否有参与价值的重要评定标准。此外,完善的服务设施如建筑、坐凳、引导指示牌、卫生间等,可以让游客在园区中根据自己的需求支配行为,达到最大程度的心理满足,从而影响游客的参与性。

  观光农业园参与性景观的定位与属性,参与性的活动项目观光农业园参与性活动具有较强的认知性,游客在游览过程中,通过精神参与和身体参与来实现认知过程。精神参与是指游客通过各种途径获取景观的信息,以增强游客对景点的理解和感知,从中获得美感或知识;身体参与是指游客亲身参与到活动中,在活动中使感官或心灵获得或静谧、或刺激的享受。观光农业园参与性活动设置应在符合园区整体功能特色的基础上,从利于游客游览,便于游客参与,满足游客心理和行为需求的角度出发整体把握,按层次进行设置

可行性研究报告13

  根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划,结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署,为顺应社会发展潮流,服务**经济建设,提高**系统影响,****有意向租赁工会大厦,交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

  一、工会大厦概况

  (一)地理位置

  工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处,东临**大桥,西靠**中学,南临**厂,北靠**公司,附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位,地理位置优越。

  (二)基本建设情况

  工会大厦系由**市总工会投资xx万元,由**市建筑公司第一分公司施工建设,于98年4月开工,xx年10月竣工,通过了**开发区质检站竣工验收,现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米,其中实际营业面积6600平方米。

  (三)基本布局及设施配备情况

  1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

  (1)九如堂。共3层,为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米,可容纳500余人同时就餐,其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间,内部装饰豪华,设施齐全,设有大型单间4个,中型单间10个。三楼为面积达600平方米,可容纳500余人的大型会议室,曾多次召开市、局级会议,举办各种类型培训班,同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个,以及装潢考究的茶艺室。

  (2)全顺楼。共5层,为客房接待场所,按照星级标准设计,现有客房56间,床位112个,分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米,美观规范,布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

  (3)办公楼。建筑面积1000平方米,共3层,每层有办公室9间,楼前设有停车场。

  2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全,费用全部结清,其中电路经过增容改线,变压器为315千瓦,暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

  (四)前期经营情况

  工会大厦于xx年7月1日由**市总工会以每年80万元租赁给**公司,租赁期为5年。**公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营,并投入部分资金对其进行了适当装饰装修,于xx年8月6日试营业,xx年9月6日正式开业,xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿,现该公司由于流动资金困难,经营管理不善,无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据,其四个多月的经营期间,平均每天营业收入为2.6万元,其中餐饮收入1.6万元,客房收入0.8万元,商务活动收入0.2万元;平均每天支出为2.0万元,其中餐饮成本0.8万元,员工工资、管理费、税费0.6万元,水、电、暖、煤气等支出0.5万元,其他支出0.1万元。

  二、项目背景及意义

  (一)项目背景

  1、市场前景广阔。随着**市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速,**市的城市重心正在逐步东移,东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目,具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点,并且经过前段时期的经营运作,已经与**大厦、**大厦、**大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势,市场前景非常广阔。

  2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目,必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作,不仅运作周期长,而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目,不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修,甚至不需要额外购置食宿用具,只要办理完租赁、过户手续即可开业,各方面条件非常优越。同时,由于全部资产均为**市总工会所有,租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为,租期可视经营情况或长或短,这样就相应降低了投资风险,增加了赢利的`可能性。

  3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造,开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的**大厦(暂定名)。在该大厦建设期间,我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所,不仅将造成经济损失,而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后,可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用,实现办公、经营的有机结合,从而避免经济损失,提高经济效益。

  (二)项目意义

  1、提高影响,树立形象。**市管理局租赁、经营工会大厦,能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带,对于提高**系统影响,树立**新形象必将起到重要的推动作用。

  2、调整产业结构,促进全面发展。*

  *局租赁工会大厦并交由**开展综合服务业务,有利于调整产业结构,加快**步伐,同时也有利于**企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型,更好的与社会市场接轨,形成**部门“四大产业”全面发展的良好局面。

  3、方便职工生活,促进建设。**局租赁工会大厦,可以为我市**建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所,促进**经济的发展,同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所,方便干部职工的生活。

  4、积累经营经验,锻炼职工队伍。租赁工会大厦,可以为**大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据,其经营运作的经验教训和管理队伍更是**大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

  5、安置富余人员,减轻就业压力。由于我市**系统近几年人员增长过快,分流渠道又不通畅,因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后,能够创造出100余个就业机会,有利于实现**系统人员的合理分流,减轻各单位的就业压力。

  三、项目基本情况

  (一)项目名称:租赁工会大厦

  (二)租赁单位:**局

  (三)经营单位:**

  (四)租赁期限:暂定3年

  (五)年度租金:80万元(报价,原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商)

  (六)初期投入:200万元。其中年度租金80万元,启动资金120万元。

  (七)资金来源:**自筹解决

  (八)管理方式:签订承包经营责任书,确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展;该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制,下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。

  (九)社会效益:**局租赁工会大厦后作为培训中心,并对其酒店、宾馆进行经营,使其真正成为对外宣传的窗口和纽带,有效提高**系统的整体形象。

  (十)经济效益:工会大厦作为一个独立核算的经济实体,通过商业运作,能够成为全市**开发新的经济增长点,同时带动其他部门提高经济效益。

  四、经济效益分析和预测

  工会大厦地处开发区内,附近人口稠密、单位密集、客流量大,市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及**的实际情况,现从保守的角度对经济效益分析预测如下。

  (一)酒店收入

  按照每年300天,平均每天营业收入1.5万元,利润率为30%的情况预测,全年利润为1.5×30%×300=135万元。

  (二)客房收入

  按照每年300天,现有的112个床位平均每个床位单价60元,入住率50%,利润率60%的情况预测,全年利润为112×60×50%×60%×300=60.48万元。

  租赁工会大厦后,其可计算的年度利润为:135+60.48=195.48万元。

  五、建议

  由**局直接与**市总工会就租金等所有问题进行协商。**局租赁工会大厦后将其承包给**进行经营运作,**局负责监督指导。

  六、结论

  本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点,对于加快**开发步伐,提高**形象具有较好的推动作用,无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。

  附:1.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同》

  2.**市总工会与**公司签订的《房屋租赁合同》补充协议

可行性研究报告14

  大部分可行性研究属于工程咨询范畴,目前国内工程咨询资质从高到低分别为国家甲级、国家乙级、国家丙级。

  咨询资质并非可行性研究本身必须,但根据项目投资规模以及审核方的要求,可能要求立项方必须在最终成文的可行性研究报告当中体现某种等级的咨询资质。

  一般在县级发展改革部门申请立项的'单位,编写可研报告时需要由丙级工程咨询资质的来编写,而市级的需要丙级或者乙级,在省级立项需要甲级